刘慧琴律师 法学学士，任职于四川品默律师事务所，隶属综合办案团队，刑事、民事领域均有涉及，现为该所执业律师。

【经典案件】

①王某某故意伤害罪一案，律师介入后，最终广元市利州区人民检察决定不起诉

②卯某某，多次盗窃，律师介入，为其争取到取保候审

③对方以“做法事”为由骗取周某十万元，律师介入一周内为其追回大部分款项

④某商贸有限公司买卖合同纠纷，自2021年7月至2026年，一直未拿回货款，经代理，成功追回320余万货款

⑤邓某弟弟借其名义购置房产，多年后双方对房屋归属达成一致意见后，邓某弟弟又起诉要求邓某归还房屋，经代理，驳回邓某弟弟主张

品默律所案例研究：合同纠纷案——巧辨“借名买房”与“债权债务”，成功保住当事人房产

【案情简介】
2013年，弟弟、弟媳（二原告）以姐姐（被告）名义购买了一套房屋，首付款及前期房贷均由原告支付，房屋也交由原告出租收益。2024年，姐弟双方因房屋归属产生激烈矛盾，姐姐自行还贷并收回房屋。原告随后起诉，主张双方是“借名买房”关系，要求姐姐配合办理房屋过户。

【客户核心诉求】
否认借名买房关系，驳回原告的过户请求，保住房屋产权，主张双方仅存在垫付款项的债权债务关系。

【案件难点与代理思路】
难点： 房屋确实是原告出的首付、还的早期贷款，且长期由原告收租，原告表面证据充分；双方仅有口头约定，无书面借名协议。
代理思路： 刘慧琴律师没有在“当初谁出的钱”上过多纠缠，而是敏锐抓住了“关系性质的后续变更”：一是深挖聊天记录，提交双方在2024年的微信沟通证据，证明双方已协商一致——姐姐退还垫付款，房屋归姐姐所有，原告也认可这一方案并实际收了款；二是强调实际占有变化，指出2024年下半年后，房屋已由姐姐实际控制并自行偿还房贷，双方用实际行为变更了之前的法律关系；三是精准定性，向法官阐明，即便当初有借名约定，现在也已转化为清晰的债权债务关系，原告不能既要钱又要房。

【判决结果】
法院采纳刘慧琴律师的核心意见，认定双方现已不存在稳定清晰的借名买房合意，关系已转化为债权债务。判决驳回原告要求过户的全部诉讼请求，诉讼费及保全费由原告承担。

【典型意义】
本案是典型的家庭内部房产纠纷。刘慧琴律师通过精准捕捉当事人微信沟通中的关键细节，成功推翻了“谁出资谁得房”的简单逻辑，将物权争议转化为债权债务纠纷，帮当事人保住了房产。这充分展现了品默律所在复杂家事合同纠纷中，抽丝剥茧查清事实、灵活运用证据定分止争的专业能力。